VILLESENEUX Demeure 5 Chambres 398 m² à vendre

Description du bien immobilier

À seulement 2h de Paris, 1h de Reims et de Troyes et 34 km d'Épernay, capitale du Champagne, découvrez un lieu absolument unique : un authentique moulin champenois du XVIIIe siècle, développant environ 398 m² habitables, avec dépendances, édifié sur une parcelle de plus de 2 000 m². La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, façonné autour de l'eau. La rivière traverse la parcelle et passe directement sous le moulin, offrant une atmosphère rare et une vue remarquable depuis les espaces de vie. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace bar et une cheminée. Elle donne directement accès à une terrasse exposée plein Sud surplombant la rivière, véritable point fort de la propriété. La demeure propose de très beaux volumes avec 5 chambres, 4 salles de bains, 4 toilettes, dressings et nombreux rangements, ainsi qu'une grande salle de réception et plusieurs bureaux. Élément particulièrement rare : le moulin conserve son installation hydraulique permettant la production d'électricité. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2012, comprenant notamment l'isolation des murs et de la toiture. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de double vitrage et de volets électriques. UN VÉRITABLE ESPACE BIEN-ÊTRE Une superbe piscine intérieure chauffée de 10 x 4 mètres complète l'ensemble. Cet espace a été entièrement pensé pour la détente et la convivialité avec sauna, hammam, solarium, espace cuisine et terrasse extérieure. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES La propriété dispose également d'un garage double fermé, de nombreuses places de stationnement, d'un boulodrome, d'un espace de stockage aménagé dans un container, d'un jardin avec remise, d'un poulailler en briques, d'un chenil, d'un débarras et d'un clapier. LES + : ? Authentique moulin champenois du XVIIIe siècle ? Environ 398 m² habitables ? Plus de 2 000 m² de terrain ? Rivière traversant la propriété et passant sous le moulin ? Terrasse plein Sud avec vue sur l'eau ? 5 chambres et 4 salles de bains ? Grande salle de réception ? Moulin hydraulique avec production d'électricité ? Piscine intérieure chauffée 10 x 4 m ? Sauna, hammam et solarium ? Rénovation complète réalisée en 2012 ? Pompe à chaleur ? Garage double et nombreuses dépendances SITUATION À 10 minutes de l'autoroute A4 ? sortie 18 Mont-Choisy À 18 minutes de l'aéroport Paris-Vatry Épernay à 34 km Paris à environ 154 km Taxe foncière : 2 217 € / an Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre au bord de l'eau, dans une atmosphère apaisante et singulière. Un bien rare, adapté aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à un projet nécessitant de grands volumes et des espaces de réception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. L'agence Les Clefs de L'Immobilier vous propose cette demeure à VILLESENEUX contactez nous au 03.26.40.39.39 ou sur notre site www.lesclefsdelimmobilier.fr.